Beatrixstraat 53 LEEUWARDEN

Een onder architectuur gebouwde, uitstekend onderhouden fraaie vrijstaande stadsvilla met inpandige garage en prachtige tuin rondom. Verrassende locatie nabij het van Harinxmakanaal en toch op 10 minuten fietsen van de binnenstad. Het Pieter Christiaanpark is een gewilde en kleinschalige nieuwbouwwijk met een leuke diversiteit aan strakke woonhuizen, omgeven door veel groen en wandelpaden.
De bewoners hebben met veel zorg het huis onderhouden en waar nodig verduurzaamd en gemoderniseerd. Energielabel A met zonnepanelen, hybride ketel, warmtepomp en grotendeels vloerverwarming. U wordt verrast door de lichtinval en de tuin rondom.

Indeling:
begane grond: ruime hal, zwevend designtoilet. De prachtige lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de grote ramen met een optimale lichtinval. De zon draait op de meest gunstige manier om het huis. Vloerverwarming onder de PVC vloer zorgt voor het ideale comfort. Schuifpui naar de tuin rondom.

De tuin biedt meerdere loungeplekjes en is onder architectuur aangelegd met fraaie begroeiing. Tevens een extra berging.

De open woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Een riant eiland, veel opbergruimte, elektrische kookplaat, stoomoven en vaatwasser. Allen van het merk Gaggenau. Vriezer en koelkast van het merk Liebherr.
Aansluitend de bijkeuken en de trap naar het ruime souterrain op stahoogte. Een multifunctionele ruimte waar prima een extra werk/hobbyruimte valt te creëren.

Op de verdieping is een riante slaapkamer aan de achterzijde met walk-in closet. Hier zijn eenvoudig weer 2 slaapkamers van te maken. Voorts een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, een 2e zwevend toilet en bidet. Deur naar fraai aangelegd dakterras. Ook hier is het heerlijk vertoeven vanwege de gunstige zonligging.

Doordat de garage inpandig en geïsoleerd is kan er eenvoudig een levensloopbestendige indeling gecreëerd worden.

Belangrijke kenmerken:
-447m2 eigen grond
-laag energieverbruik
-energielabel A
-bouwjaar 2007
-uitstekende isolatievoorzieningen
-15 zonnepanelen 2019
-airco 2022
-cv Remeha HR 2022
-hybride warmtepomp 2024
-waterontharder
-buitenschilderwerk 2025

Resumé: een prachtig instapklaar vrijstaand woonhuis met veel comfort!